agence Immobilière BELLES PROPRIETES D'AQUITAINE
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Maison Contemporaine - 487 000 FAI   ST LOUBES (33450) - Référence 22

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Maison contemporaine aux prestations haut de gamme – 4 chambres – Piscine –Garage

À seulement 14 km de Bordeaux, au cœur d’un environnement résidentiel recherché de Saint-Loubès, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2011, entièrement repensée avec des prestations de qualité et des matériaux soigneusement sélectionnés.

Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité omniprésente et les volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie ouverte, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, avec une cuisine moderne équipée d’un îlot central, idéale pour recevoir. L’espace nuit propose trois chambres confortables, deux salles d’eau ainsi qu’un dressing.

À l’étage, une élégante surélévation abrite une véritable suite parentale pensée comme un cocon : vaste dressing, salle de bains contemporaine aux finitions soignées, et un espace bureau ouvert, lumineux et parfaitement intégré.

À l’extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours : une grande terrasse en bois entoure une superbe piscine chauffée à l’esprit “débordement”, offrant une agréable perspective dégagée. Un jardin paysager, facile d’entretien, agrémenté de quelques palmiers, complète cet ensemble harmonieux.

Un garage indépendant avec local piscine et espace barbecue vient parfaire les prestations. Portail automatisé.

Côté confort, la maison bénéficie de panneaux photovoltaïques et affiche un excellent classement énergétique (DPE A), garantissant une consommation maîtrisée.

Une maison clé en main, sans travaux, alliant confort, modernité et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant Logement très consommateur d'énergie

Consommation
(énergie primaire)
45 kwh/m².an

Émissions
1 Kg CO2/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GSE)

Peu d'émission de CO2 Émissions de CO2 très importantes

Émissions
1 Kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

entre 580 € et 860 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Informations

Référence : 22
Nb. de pièces : 6
Nb. de chambre : 4
Nb place parking : 2
Nb place parking (ext.) : 2
Nb. Étage : 1
Surface habitable : 150 m²
Surface jardin : 710 m²
Stationnement : Parking et Garage
Année de construction : 2011



Honoraires : 3.62% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence : 470000€

Prestations

Surface terrasse : 60 m²
Terrasse : Oui
Climatisation : Oui
Piscine : Oui
Type de chauffage : Climatisation réversible
Tout à l'égout : Oui
DPE : 45
GES : 1
État général : etat_general_5
Standing : Haut

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