agence Immobilière BELLES PROPRIETES D'AQUITAINE
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Domaine - 997 000 FAI   LIBOURNE (33500) - Référence 14

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Et au milieu coule une rivière !
Dans le fronsadais, à 10 minutes de Libourne, magnifique maison de maître de 278 m² + dépendances rénovée avec beaucoup de goût par son propriétaire architecte.
Vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette splendide maison en pierres située en bord de la rivière Dordogne, dans un endroit très paisible et à l'abri des regards. 

Cette maison de caractère vous comblera par sa rénovation dans les règles de l'art avec  de nombreuses prestations anciennes conservées. Elle offre une cuisine moderne toute équipée avec îlot central et vue sur la rivière, une salle à manger et un salon également avec vue sur la rivière Dordogne, un bureau ou chambre en rez-de-chaussée, un salon de musique ou autre selon vos aspirations, une terrasse abritée avec sol en pierres.
A l'étage vous profiterez de 4 chambres avec parquet d'origine, dont 2 chambres de maître avec leur salle de bains et vue rivière.

Cette belle demeure dispose encore d'une piscine 5X10 avec sa terrasse d'été, d'un terrain de pétanque et d'un magnifique parc arboré.

Ce bien offre également 300 m² de dépendances en pierres et moëllons dont 200 m² classés en habitation laissant donc de nombreuses possibilités d'aménagement telles que chambres d'hôtes, atelier, télétravail, stockage..

Un bien rare à venir visiter rapidement !

Les commodités sont à Libourne à 10 minutes, accès A10 à 15 minutes, et A89 à 10 minutes.
Gare SNCF avec TGV vers Paris à  15 minutes.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant Logement très consommateur d'énergie

Consommation
(énergie primaire)
188 kwh/m².an

Émissions
42 Kg CO2/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GSE)

Peu d'émission de CO2 Émissions de CO2 très importantes

Émissions
42 Kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

entre 4000 € et 5480 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations

Référence : 14
Nb. de pièces : 9
Nb. de chambre : 5
Nb place parking : 4
Nb place parking (ext.) : 4
Nb. Étage : 1
Surface habitable : 278.25 m²
Surface jardin : 3583 m²
Stationnement : Parking et Garage
Année de construction : 1780



Honoraires : 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence : 950000€

Prestations

Piscine : Oui
Type de chauffage : Fuel
DPE : 188
GES : 42
État général : etat_general_5
Standing : Haut

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